【MyGoNews蕭又安/綜合報導】人口與家庭是住宅需求的基本單位，住宅市場與人口變化、家庭成員、家庭關係與居住安排等結構面息息相關。政大商學院信義不動產(chǎn)研究發(fā)展中心鑑於臺灣人口結構的快速轉(zhuǎn)變，舉辦「人口與家庭變遷下的住宅市場」論壇，邀請專家探討人口與家庭結構變遷趨勢以及住宅產(chǎn)品的歷史演變。
 
若從人口與家庭結構趨勢看住宅需求，中央研究院社會學研究所研究員楊文山指出，臺灣家庭結構仍以夫婦與未婚子女的核心家庭最多，但近十年家戶規(guī)模逐漸縮小，而缺乏照護人力的家庭型態(tài)(夫婦、單親、隔代)大幅增加。兩代家庭5年間呈增長趨勢，三代以上大家庭型態(tài)逐漸式微，且隨老年人口教育程度提升，老年家戶也越來越注重個人隱私。在平衡生活隱私與親人照顧之下，兩代之間最理想的居住安排將是一碗湯的距離。
 
其次，楊文山指出十年內(nèi)全球獨居人口增加了33％，臺灣單身戶的比例也相當高，單身的住宅需求將形成一股浪潮，未來的住宅社區(qū)以及都市規(guī)畫應該要留意此一趨勢。而臺灣在少子與高齡化之下，「極點社會」將成型，也就是人口將極端地集中在大都市，未來大都市基礎建設的服務能量以及預應大規(guī)模災害的能力將面臨極大的挑戰(zhàn)。同時當人口邁入負成長的過程中，都市會面臨「萎縮」，與其等待都市被動的縮小，不如主動「折疊」它，讓都市公共資源的使用更具效率。
 
至於人口對都市住宅發(fā)展課題部分，國立臺北大學不動產(chǎn)與城鄉(xiāng)環(huán)境學系教授彭建文表示，統(tǒng)計近10年人口淨遷入最多縣市包括桃園(19.7萬人)、臺中(7.4萬人)、新北(5.3萬人)、金門(4.87萬人)、新竹縣(4.07萬人)、宜蘭(2.65萬人)、新竹市(1.69萬人) ，不過也有不少區(qū)域人口呈現(xiàn)持續(xù)流出，人口的減少與高齡化對於住宅需求將產(chǎn)生量變與質(zhì)變。未來住宅的消費性需求勢必減少，而市郊的衰頹又會比市區(qū)來的明顯，因此不應該再過度擴張都市計劃區(qū)，政策也應該由鼓勵擁屋轉(zhuǎn)向提升居住品質(zhì)。
 
面對高齡化的社會來襲，彭建文建議人口政策，應積極調(diào)整移民與外勞政策，而高齡化社會就更需要電梯設備、無障礙設施與強化日常生活照料等，國內(nèi)高齡者住進安養(yǎng)機構意願偏低，在家老化是種趨勢，青銀共居也值得推廣。
 
而三代同堂的趨勢可能變成三代同鄰，老人與子女仍保持良好互動，且民眾需要長期且全面理財規(guī)劃，透過退休金、保險、信託、以房養(yǎng)老，才能享受有尊嚴與品質(zhì)老年生活。
 
若拉長時間來看，從臺灣住宅空間演化也與人口結構有明顯關聯(lián)，梭夢創(chuàng)意總監(jiān)、成大建築學系沈孟穎博士指出，早期集合住宅常見30坪與三間臥室的格局，就是對應1980-1990年代臺灣核心家庭為夫婦與2~3個小孩的型態(tài)。此外，臺灣戰(zhàn)後到經(jīng)濟快速成長的過程中，由早期政策導向的住宅設計，到興建國宅的社區(qū)管理與空間區(qū)隔，以及住宅商品化之後開始探索使用者空間需求，種種的演變形成了現(xiàn)今臺灣的住宅樣貌。
 
沈孟穎認為，過去因為深受「效率住宅生產(chǎn)模式」影響，導致臺灣的住宅設計過於標準化而與人們實質(zhì)生活需求相去甚遠。因此未來住宅的空間規(guī)劃，除考慮家庭人口容納之空間大小外，格局的安排應該從家庭的生活方式與社會需求出發(fā)，重新思索未來住宅的可能。